即決和解

本件のように建物の明け渡しについて執行力を持たせるためには、簡易裁判所に対して即決和解の申立をしておく必要があります。即決和解とは、当事者双方が決められた日に簡易裁判所に出かけ、裁判所において和解をする手続をすることをいい、和解が成立すると、和解調書が作成されます。借主が約束の日までに明け渡しをしなかった場合はこれを債務名義として強制執行をすることができます。即決和解を行う上での注意点をいくつか挙げると、申立は法律上口頭でもできることになっていますが実務上申立は書面でなし、相手方との和解内容を申立と同時に提出しておきます。また、当事者の一方が裁判所の定めた日に来ないと和解が成立しないことになります。したがって、即決和解の申立をするに際しては、和解内容（合意した内容）について事前に十分協議、了解を取った上で、相手方が必ず裁判所に来るように確認しておく必要があります。

単なる悪意者 vs 背信的悪意者

A⇒B　と　A⇒C　の二重譲渡があった場合の問題。

原則：　二重譲渡は登記の先後で優劣が決まる。

だから、Cは　A⇒B　の取引について知っていた（単なる悪意）としても、先に登記をしてしまえば、Cが物件を取得できる。

ただし、Cは　A⇒B　の取引について知っていただけでなく、Bに嫌がらせをする意図を持っていた（背信的悪意者）場合は、Cは先に登記をしていたとしても、有効に取得できない。

借地権

1回目の契約：　30年以上
1回目の更新：　20年以上
2回目の更新：　10年以上

借地人は、地主に正当事由が無い限り、居すわり更新が出来てしまう。⇒合計60年以上は借地出来るのと同じ。（建物所有目的の借地権の場合。＝借地借家法上の借地権の場合。）

ただし、建物が無い場合は、民法上の借地権となり、正当事由が無くても居すわり更新を拒絶できる。

相続における愛人の立場

原則：　相続できない。

• 本妻と、
• ①子供か、②親、③兄弟のいずれか

が相続する。

但し、相続人がいないとき、愛人が家庭裁判所から特別縁故者として認定されるた場合には相続できる。

また、相続人がおらず、かつ、特別縁故者としても認定されなかった場合、愛人は借家権を承継することが出来る。（ただし、これは借地借家法上、特約によって放棄させることが出来る権利とされている）

承諾転貸の効果

賃貸人は、賃借人だけでなく、転借人に対しても賃料を直接請求できる。⇒証券化でマスターリース会社が噛む者の、実際の賃料の支払いはマスターリース会社を飛ばして直接所有者に対してなされることもあるが、法律の定めに基づいてなされているもので、納得できる。

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• 東京台東借地人組合
  

データのバックアップ vs OSまるごとのバックアップ

質問
データのバックアップ vs OSまるごとのバックアップ どちらのバックアップ方法がお勧めですか？

firefoxやskype、PICASA、ituneなど、ネット上からダウンロードしているアプリケーションもあるので、OSまるごとバックアップを取った方がいいかとも思いますが、OSごとのバックアップだと、仮にPCが壊れて使えなくなった場合に、他のPCでバックアップしたものを復原することができないと聞いています。確かにいろんなソフトの細かい設定をやりなおしたり、外からダウンロードしたアプリケーションをもう一度ダウンロードするのも面倒と言えば面倒なので、OSまるごとのバックアップの方がいいかとも思いますが、最終的に無くなっても最も困るのは個々のファイルやデータかと思うので、データのバックアップだと思うので、データのバックアップにしようかと思っています。ただ、今までバックアップソフトを使ったことが無いので、OSまるごとバックアップじゃないと、困るということが、ありましたら教えてもらえるでしょうか？よろしくお願いします！


ベストアンサーに選ばれた回答
sn_iyunさん

OSのバックアップは、同一ハードウェアに対して、復元するのが前提です。

ダウンロードしたファイルなどのほか、送受信したメールや、ネットワーク等の各種設定、ユーザー辞書・学習辞書、ブラウザのブックマークや、OSの各種ログ等も、全て復元できます。利点は、OSが壊れたり、システムデータが破損して起動不能になっても、完全にもとの状態に戻せる点。

例えば、メーラーに保存してあるメール送受信パスワードやゴミ箱の中身なんかも、バックアップ時点に復元できます。何かしら不具合がおきていても、それも全て戻します。XPからVistaにアップグレードしてあっても、Vistaが復元できます。会社などでは、OSの再セットアップの時間そのものが、無駄といえるでしょう。バックアップがあれば、せいぜいPCが使えないのは、数十分～1時間でしょうが、セットアップを含めて数時間～1日使えないのは、その間仕事が出来ないということ。

もちろん欠点もあり、データのみに比べて、バックアップ所要時間が延びるのと、バックアップの容量が大きくなることです。どちらがお勧めかというのなら、可能であるなら、OSも含めた全HDDのバックアップ。バックアップイメージファイルから、データ部のみを復元することも、大抵のバックアップソフトなら可能のはずです。

データのみのバックアップは、OSが全く立ち上がらなくなった場合、OSのインストールからはじめなくてはなりません。Windowsのアップデート。ドライバインストール。セキュリティソフトのインストール、アップデート、初回検索。ネットワーク等の設定。必要なアプリケーションのインストール、アップデート。データの復元。場合によっては、さらにデフラグ。これらを全て行うとしたら、短くても数時間、場合によっては1日仕事です。

なお、RAID(RAID0以外の「狭義のRAID」、以下同様。)とバックアップを混同している人がいますが、全くの別物です。どのような人であれ、PCに消えて欲しくないデータがあるなら、バックアップは必須であり、「どちらか片方のみを行う」のなら、バックアップのほうが良いでしょう。RAIDは、HDD故障には対応できるが、言い換えると、HDD故障にしか対応できない。誤消去やウィルス等によるデータ消失は、「消えたこと」も即座に適応してしまう。RAIDでは誤消去等には対応できないため、データが消えてしまうリスクは高い。

RAIDがあってもバックアップは必須であるし、RAIDがバックアップより信頼性が高いということは無い。ただし、バックアップは「バックアップした時点までしか戻せない」のであり、RAIDと併用することが無意味というわけではない。つまり、RAIDとバックアップは、併用すると効果大。バックアップとミラーリングが同一視されるのは、バックアップでの「世代管理」っていう概念が無いからでしょうね。